Laurent ESCANEZ  Architecte D.P.L.G 

Le Cros 05500 SAINT LAURENT DU CROS

Tel 04.92.43.52.97 laurent@escanez-architecte.fr

© 2017 by Sandrine SAINZ Architecte H.M.O.N.P.

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Mission d'Avant Projet

(APS et APD)

A partir de l’analyse du site et du relevé topographique (fourni part le géomètre ou réalisé sommairement part nos soins), il s’agira de créer une première esquisse (Avant Projet Sommaire) de votre projet en fonction de vos besoins.

Dans un deuxième temps, l'Avant Projet Définitif permettra de préciser votre projet (dimensions et positionnement des ouvertures, cloisonnements, compositions des murs ...)

 

Les documents fournis à ce stade seront :

  • un plan masse du projet,

  • les plans intérieurs,

  • les élévations (façades du projet),

  • une coupe,

  • une 3D

Permis de Construire (PC)

Déclaration Préalable (DP)

Le Permis de Construire complétera de manière graphique les plans de l'Avant projet ( cotations en 3 dimensions, plan de toiture...)

Cette mission a pour but de fournir les différentes pièces nécessaires à l'administration pour l'obtention d'une autorisation de construire (Permis de Construire, Permis de Construire de Maison Individuelle ou Déclaration Préalable de Travaux)

Les documents fournis à ce stade seront:

  • PC 1 : Plan de situation (situation générale au 1/15 000)

  • PC 2 : Plan Masse (Côté en 3 dimensions du 1/200 jusqu'au 1/500)

  • PC 3: Coupe (Côtée en 3 dimensions au 1/100)

  • PC 4: Notice explicative du projet

  • PC 5: Élévations

  • PC 6: Montage Photographique (insertion du projet dans le paysage)

  • PC 7: Document Photographique (Vue proche du terrain)

  • PC 8: Document Photographique (Vue lointaine du terrain)

  • PC 9: État des Lieux ( Relevé du bâtiment existant lors d'une rénovation ou d'une extension)

  • Cerfa: Document officiel pour la dépose du Permis en mairie

 

Les autorisations administratives pourront également être complétées suivant la nature du projet par des notices d’accessibilité ERP, notices sécurité ou des demandes de dérogation.

Nous travaillons en collaboration avec des bureaux d'étude thermique pour la réalisation de l'étude thermique (BBIO) PC 14.

Projet (PRO) Exécution (EXE)

Projet (PRO) Exécution (EXE)

Les études PRO et EXE sont fondées sur le contenu des études d’Avant Projet validées. Elles doivent tenir compte des observations formulées lors de l’instruction des autorisations administratives et de celles du contrôleur technique.

Cette phase à pour but la création des plans d'exécution du chantier. Ces plans sont très détaillés afin que les artisans puissent réaliser leurs ouvrages.

Cette mission aboutit également sur l’élaboration du dossier de DQE (Descriptif Quantitatif Estimatif) afin que vous puissiez faire les devis correspondant à votre projet lot par lot.

Le DQE comprenant :

  • la décomposition en lots de l’ouvrage (Gros Œuvre, Charpente, Isolation, Électricité, Carrelage...)

  • le descriptif détaillé par lot définissant de manière précise et sans équivoque le contenu du projet y compris les produits retenus.

  • un bordereau quantitatif de prix unitaire à remplir par l’entreprise qui prendra un caractère contractuel.

Les études PRO et EXE sont fondées sur le contenu des études d’Avant Projet validées. Elles doivent tenir compte des observations formulées lors de l’instruction des autorisations administratives et de celles du contrôleur technique.

Cette phase  a pour but la création des plans d'exécution du chantier. Ces plans sont très détaillés afin que les artisans puissent réaliser leurs ouvrages.

Cette mission aboutit également sur l’élaboration du dossier de DQE (Descriptif Quantitatif Estimatif) afin que vous puissiez faire les devis correspondant à votre projet lot par lot.

Le DQE comprenant :

  • la décomposition en lots de l’ouvrage (Gros Œuvre, Charpente, Isolation, Électricité, Carrelage...)

  • le descriptif détaillé par lot définissant de manière précise et sans équivoque le contenu du projet y compris les produits retenus.

  • un bordereau quantitatif de prix unitaire à remplir par l’entreprise qui prendra un caractère contractuel.

Assistance Marchés de Travaux (ACT)

Cet élément de mission a pour objet :

  • de consulter les entreprises afin d'obtenir des devis en leur précisant leurs rôles, les informer de la répartition de leurs responsabilités et qu'ils présentent leurs offres en toute connaissance de cause.

  • d’examiner en toute objectivité les offres des entreprises en vérifiant la conformité des réponses et la comparaison les prix.

  • d’assister le Maître d’Ouvrage dans la validation des devis et la signature des marchés.

Direction de l'Exécution des Contrats de Travaux (DET)

Cette phase concerne le suivis du chantier.

Après avoir réaliser un planning (validé par les entreprises) correspondant au déroulement du chantier, ce dernier pourra démarrer.

Nous nous engageons  à effectuer une visite de contrôle toutes les semaines durant la phase d’exécution des travaux. Des réunions auront lieux sur site ou à l'agence lors des différentes étapes, afin de s’assurer de la conformité des exécutions.

Assistance aux Opérations de Réception (AOR)

Cette phase permet le suivi financier des travaux, chaque facture nous est envoyée. Nous les validons avant que vous puissiez les payer.

Cela permet de contrôler l’état financier du chantier en fonction de son avancement.

Les prix des missions varient en fonction de la complexité des projets.